【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】後奢侈稅時(shí)代房市交易量急縮，過去房市熱絡(luò)時(shí)期，新北市單月移轉(zhuǎn)常破萬件，但奢侈稅後房市交易連3個(gè)月都在7千件左右，比較交易熱絡(luò)時(shí)量縮3成，所幸連續(xù)3個(gè)月約7千件的交易量，並未持續(xù)下滑，似乎有底部止穩(wěn)的味道。反觀高雄市率先觸底反彈，2011年9月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2953棟，較8月回升5.8%，主因仍是高雄房市的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)對(duì)自住客相對(duì)「友善」。

新北市政府地政局統(tǒng)計(jì)，9月房市交易案件量較8月增加0.1%，共計(jì)有7002件，其中外圍的相對(duì)低價(jià)區(qū)域，林口與淡水分別有33.5%與12.6%不等的增幅，主要仍是林口、淡水有特定建案完工交屋登記、土地交易量增加。至於土城與三重則因?yàn)?月建案交屋登記少，相對(duì)移轉(zhuǎn)件數(shù)的減少幅度都在10%以上。

此次連續(xù)三個(gè)月7000件的交易移轉(zhuǎn)量能，大致是與2008年第4季雷曼事件發(fā)酵時(shí)相當(dāng)，由此不難看出奢侈稅與此波國(guó)際金融情勢(shì)，對(duì)於市場(chǎng)影響層面是「又深又急」。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析，短線看來7000件的移轉(zhuǎn)交易量，應(yīng)該是近期的底部，而支撐新北市房市基本盤，仍是大臺(tái)北地區(qū)穩(wěn)定的自住客群，在高房?jī)r(jià)時(shí)代下，持續(xù)藉由捷運(yùn)路網(wǎng)向外購屋。不過9月以來外在情勢(shì)看起來仍相當(dāng)不確定，10月移轉(zhuǎn)件數(shù)欲高不易，若是短期股市能夠止穩(wěn)，購屋人信心回穩(wěn)，第四季房市仍有表現(xiàn)機(jī)會(huì)，不過不容易回到過去單月萬件以上的水準(zhǔn)。

高雄市場(chǎng)8月寫下2011年2793棟的新低量(排除2月)後，9月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)小幅回升至2953棟，也是最近3個(gè)月最高的一次，頗有觸底味道。信義房屋高雄區(qū)執(zhí)行協(xié)理林武雄指出，先前高雄房市比較偏向賣方市場(chǎng)，近期國(guó)際情勢(shì)不穩(wěn)與明年的總統(tǒng)大選等因素，屋主對(duì)於價(jià)格讓價(jià)意願(yuàn)，已經(jīng)相對(duì)以前增加，目前高雄區(qū)10年內(nèi)的中古大樓，單價(jià)1字頭的產(chǎn)品，市場(chǎng)需求量最為穩(wěn)定，且高雄仍算是「自住」為主的市場(chǎng)，只要經(jīng)濟(jì)持續(xù)成長(zhǎng)，失業(yè)率不要增加，外在的政經(jīng)影響對(duì)於高雄房市影響就相對(duì)有限，買方可趁現(xiàn)在屋主對(duì)於房?jī)r(jià)沒那麼堅(jiān)持時(shí)，好好挑選適合自己的房子。

 

             2011年9月新北市買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)

行政區(qū)	8月	9月	增減幅度
板橋區(qū)	741	792	6.9%
土城區(qū)	449	372	-17.1%
中和區(qū)	909	812	-10.7%
永和區(qū)	278	271	-2.5%
新莊區(qū)	468	430	-8.1%
泰山區(qū)	68	309	354.4%
五股區(qū)	153	114	-25.5%
林口區(qū)	245	327	33.5%
三重區(qū)	556	483	-13.1%
蘆洲區(qū)	204	217	6.4%
新店區(qū)	531	543	2.3%
樹林區(qū)	295	299	1.4%
三峽區(qū)	218	190	-12.8%
汐止區(qū)	474	502	5.9%
淡水區(qū)	565	636	12.6%
全市	6,995	7,002	0.1%

資料整理：信義房屋